Area di sviluppo urbano di 5,7 ha con reddito esistente e impianto fotovoltaico da 1,97 MW – Oradea

Immobile industriale a reddito · Opportunità di riqualificazione

Un’importante proprietà urbana che combina reddito corrente e potenziale di sviluppo a lungo termine, situata strategicamente in prossimità della circonvallazione di Oradea, dell’infrastruttura ferroviaria merci, dell’aeroporto internazionale e del confine con l’Ungheria.

La proprietà comprende 57.210 mq di terreno edificabile urbano, circa 24.900 mq di fabbricati industriali esistenti e un impianto fotovoltaico con una potenza installata di 1,97 MW. I ricavi attuali provengono dai contratti di locazione in corso e dalla produzione di energia elettrica.

La regolamentazione urbanistica approvata consente funzioni commerciali, miste e industriali, offrendo possibilità di mantenimento dell’attività esistente, riqualificazione progressiva o riposizionamento dell’intero complesso.

Dati principali dell’investimento

Prezzo richiesto: €7.500.000
Superficie del terreno: 57.210 mq
Prezzo per mq: Circa €131
Superficie costruita esistente: Circa 24.900 mq
Reddito lordo indicativo: Circa €506.000/anno
Rendimento lordo indicativo: Circa 6,7%
Strategia d’investimento: Reddito + Valorizzazione
Commissione per l’acquirente: 0%

Reddito esistente

Reddito da locazione: Circa €13.000/mese
Ricavi dall’impianto fotovoltaico: Circa €350.000/anno
Reddito lordo complessivo: Circa €506.000/anno

Impianto fotovoltaico

Potenza installata di 1,97 MW
Circa 5.000 pannelli fotovoltaici
Circa 15.000 mq di superficie coperta
Pannelli installati sopra il parcheggio e tre edifici

Caratteristiche principali

• Circa 448 m di fronte stradale
• Capannoni industriali, officine e spazi di deposito
• Rampa di carico e sistema di pesatura industriale
• Silo con capacità di 7.000 m³
• Circa 8.000 mq di parcheggio
• Gas, energia elettrica, corrente trifase, acqua, fognatura e teleriscaldamento
• Immediata vicinanza alla linea ferroviaria e alla stazione merci
• Circa 4 km dall’Aeroporto Internazionale di Oradea e dal terminal cargo
• Circa 13 km dal confine con l’Ungheria
• Accesso alla circonvallazione di Oradea e alla rete autostradale regionale

Potenziale di valorizzazione

Gli edifici esistenti e l’impianto fotovoltaico possono continuare a generare reddito durante la fase di valutazione e pianificazione della futura riqualificazione.

Possibili strategie:

• Proseguimento dell’attività industriale
• Sviluppo commerciale o mixed-use
• Strutture logistiche e produttive
• Riposizionamento e ottimizzazione degli edifici esistenti
• Ampliamento delle attività generatrici di reddito

La regolamentazione urbanistica, la posizione urbana, le infrastrutture esistenti e le diverse fonti di reddito sostengono una strategia flessibile orientata al reddito e alla valorizzazione dell’investimento.

Nota finanziaria

I dati relativi ai ricavi e al rendimento sono indicativi, basati sulle informazioni fornite dal proprietario e calcolati prima dei costi operativi, delle imposte, degli eventuali periodi di sfitto e degli altri costi di proprietà.

Tutte le informazioni finanziarie, legali, tecniche e urbanistiche sono soggette a verifica durante il processo di due diligence.

La documentazione completa e le informazioni finanziarie dettagliate sono disponibili su richiesta.