aici Die Immobilienagentur Gaminvest bietet Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf an,
ein modernes Einfamilienhaus in Santandrei, Baujahr 2016, ideal für Familien oder Paare,
die sich ein komfortables, elegantes und energieeffizientes Zuhause wünschen.
Das Haus befindet sich auf einem 424 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von 110 m².
Darüber hinaus verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse B, was einen geringen Energieverbrauch und niedrigere langfristige Wartungskosten garantiert.

Das Haus verfügt über ein modernes Design mit einem hellen und luftigen Innenraum,
der für den täglichen Komfort optimiert ist:
- Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer: Offener Raum, ideal für Geselligkeit und Entspannung.
- 2 komfortable Schlafzimmer: thermisch und akustisch gut isolierte Zimmer, die ein optimales Erholungsumfeld bieten.
- Vollständig möblierte und ausgestattete Küche: mit modernen Geräten ausgestattet, perfekt in das Design des Hauses integriert.
- Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine: moderne Oberflächen, hochwertige Ausstattung.

Das Haus profitiert von moderner Ausstattung, die entwickelt wurde, um erhöhten Komfort und geringen Energieverbrauch zu gewährleisten.
- Effizientes Heizsystem mit eigener Gaszentralheizung und Heizkörpern, die im ganzen Haus für gleichmäßigen Wärmekomfort sorgen.
- Leistungsstarke Klimaanlage, die das ganze Jahr über eine optimale Innentemperatur gewährleistet.
- Automatische Rollläden aus Aluminium, die über Wi-Fi gesteuert werden können, die nicht nur Privatsphäre gewährleisten, sondern auch ein Plus an Sicherheit und Komfort bieten und einfach aus der Ferne bedient werden können.
- Fortschrittliches Sicherheitssystem: Automatisiertes Tor mit biometrischer Fingerabdruckverriegelung, das zusätzlichen Schutz und Komfort bietet.

Hochleistungsdämmung
Das Anwesen profitiert von einem besonders effizienten Dämmsystem, das exzellenten Wärmekomfort und erhöhten Schutz vor Energieverlusten gewährleistet:
- Die Wände sind mit 10 cm Graphitpolystyrol isoliert, einem hochwertigen Material, das zur Aufrechterhaltung einer konstanten Innentemperatur beiträgt und Wärmeverluste erheblich reduziert. Graphitpolystyrol ist schwarz und ein Hochleistungsmaterial, das häufig für energieeffiziente Gebäude verwendet wird.
- Die Decke profitiert von einer doppelten Dämmung: 15 cm Mineralwolle und 15 cm Steinwolle, was eine Gesamtdämmung von 30 cm ergibt, die eine hervorragende Energieeffizienz und maximalen Komfort in der kalten Jahreszeit garantiert.

Außenanlagen
Das Anwesen verfügt über einen angelegten Außenbereich, der ideal für die Freizeitgestaltung ist:
- Automatische Rasenbewässerung: Das automatische Bewässerungssystem sorgt für die stetige Pflege des Rasens und hält ihn grün und gepflegt, ohne zusätzlichen Aufwand.
- Privater Pool: 3000-Liter-Pool (2,5 x 2 m), ausgestattet mit einer Schutzabdeckung, Solarheizsystem und Meerwasser-Salztechnologie, die den Bedarf an Chlor beseitigt und eine gesündere Badeumgebung bietet.
- Außenküche: überdachte Terrasse mit Grill, ideal für die Organisation von Veranstaltungen und Mahlzeiten im Freien.
- Nebengebäude: zusätzlicher Stauraum, nützlich für verschiedene Hausarbeiten.

Zusätzliche Vorteile
- Energieeffizienzklasse B: bietet einen geringen Energieverbrauch und eine umweltfreundlichere Umgebung, wodurch die monatlichen Wartungskosten gesenkt werden.
- Komplett möbliert und ausgestattet zu verkaufen: Das Haus ist sofort bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Der vom Eigentümer vorgeschlagene Preis beträgt 162.000 Euro,
verhandelbar.

Es ist zu erwähnen, dass die Agentur keine Provision vom Käufer erhebt.
Für eine detaillierte Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unverbindlich.

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