Teren de 29.919 mp – oportunitate de dezvoltare rezidențială

Gaminvest vă propune spre vânzare un teren de 29.919 mp, aproximativ 3 hectare, cu potențial pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial.

Analiza preliminară conturează un scenariu maximal de aproximativ 43.080 mp suprafață construită desfășurată supraterană și circa 600 de apartamente, condiționat de reglementarea urbanistică și de configurația finală a proiectului.

Indicatori urbanistici și potențial de dezvoltare

• Suprafață teren: 29.919 mp.

• CUT aprobat existent: 1,20.

• Majorare considerată în scenariul de analiză prin PUZ privat: +20%.

• CUT rezultat în scenariul propus: 1,44, condiționat de aprobare.

• SCD supraterană estimată în acest scenariu: aproximativ 43.080 mp.

• Balcoane, terase și logii: estimate separat, la aproximativ 15% suplimentar, conform ipotezei de calcul.

• Capacitate rezidențială orientativă: aproximativ 600 de apartamente.

• Mix analizat: 70% apartamente cu o cameră și 30% apartamente cu două camere.

Premisele scenariului

În această etapă, întreaga suprafață construită desfășurată supraterană a fost considerată rezidențială. Nu au fost deduse suprafețe pentru comerț, servicii sau alte funcțiuni complementare.

Parcările sunt prevăzute la subsol. Suprafețele subterane nu sunt incluse în SCD supraterană prezentată și nu au fost estimate în această fază. Regimul de înălțime urmează să fie stabilit prin soluția urbanistică și arhitecturală.

În cadrul reglementării urbanistice este de anticipat posibilitatea solicitării unei dotări de interes public. Natura, dimensiunea și implicațiile acesteia asupra proiectului vor trebui clarificate în procesul de avizare.

Perspectiva investițională

Suprafața terenului oferă posibilitatea studierii unui proiect rezidențial de amploare, cu un mix de locuințe adaptabil cererii pieței. Scenariul prezentat constituie o bază pentru elaborarea conceptului și analiza de fezabilitate.

Numărul de aproximativ 600 de apartamente reprezintă o estimare maximală preliminară, nu o capacitate aprobată. Acesta va fi ajustat în funcție de indicatorii urbanistici aprobați, funcțiunile complementare, eventuala dotare de interes public, spațiile verzi, accesele, parcările și soluția finală de proiectare.

Pentru documentația disponibilă și discutarea oportunității de investiție, contactați echipa Gaminvest.