Teren de 4,4 ha pentru reconversie urbană – potențial de dezvoltare rezidențială într-un cartier consacrat

Suprafață de 44.392 mp, cu scenarii preliminare de dezvoltare rezidențială și funcțiuni comerciale la parter.

Gaminvest prezintă o oportunitate de investiție pentru dezvoltatori interesați de reconversie urbană și dezvoltare rezidențială, pe un teren de aproximativ 4,4 hectare, amplasat într-un cartier consacrat.

Dimensiunea terenului permite studierea unui proiect rezidențial cu funcțiuni complementare, spații comerciale la parter și parcări subterane. Valorificarea acestui potențial presupune parcurgerea procedurilor de urbanism și aprobarea reglementărilor necesare.

Situația urbanistică actuală

• Suprafață teren: 44.392 mp.

• Încadrare urbanistică actuală: zonă Ei.

• CUT existent: 1,20.

Dezvoltarea rezidențială prezentată mai jos reprezintă o direcție propusă de reconversie, nu o funcțiune aprobată prin datele urbanistice comunicate.

Scenarii preliminare de dezvoltare

Au fost conturate două scenarii orientative, cu intensități diferite de utilizare a terenului:

Scenariul 1 – CUT propus pentru analiză: 1,44
Suprafață construită desfășurată supraterană estimată: aproximativ 63.925 mp.
Număr estimat de apartamente: aproximativ 760.

Scenariul 2 – CUT propus pentru analiză: 2,16
Suprafață construită desfășurată supraterană estimată: aproximativ 95.890 mp.
Număr estimat de apartamente: aproximativ 1.135.

Scenariile iau în calcul apartamente de la etajul 1 în sus, cu parterul destinat acceselor, spațiilor tehnice și funcțiunilor comerciale. Parcările sunt propuse la subsol.

Mixul rezidențial orientativ utilizat în estimare este de 70% apartamente cu o cameră și 30% apartamente cu două camere. Acesta poate fi adaptat ulterior în funcție de cererea pieței și de configurația proiectului.

Premisele estimărilor

Suprafețele supraterane prezentate includ parterul comercial, accesele și spațiile tehnice. În ipoteza de calcul comunicată, balcoanele, terasele și logiile au fost estimate separat, la aproximativ 15% suplimentar; suprafețele finale și modul de calcul vor fi confirmate prin documentația de proiectare.

Subsolurile destinate parcajelor nu sunt incluse în suprafețele prezentate și nu au fost dimensionate în această etapă. Regimul de înălțime definitiv nu este stabilit.

Indicatorii, suprafețele și numărul de apartamente reprezintă scenarii maximale preliminare, care vor fi ajustate în funcție de reglementările aprobate, retrageri, accese, spații verzi, necesarul de parcări și soluția urbanistică și arhitecturală.

Scenariul cu CUT 2,16 presupune o intensitate mai mare a dezvoltării, care va trebui justificată în cadrul documentației de urbanism și este condiționată de obținerea avizelor și aprobărilor necesare.

Perspectiva investițională

Oportunitatea constă în potențialul de transformare a unui teren de mari dimensiuni într-un proiect rezidențial cu funcțiuni comerciale complementare, integrat într-un cartier existent.

Cele două scenarii oferă o bază pentru analiza de fezabilitate și compararea variantelor de dezvoltare. Decizia investițională va putea fi fundamentată prin verificarea situației juridice și urbanistice, elaborarea unui concept și estimarea costurilor de reconversie și construire.

Pentru informații suplimentare, documentația disponibilă și organizarea unei vizite, contactați echipa Gaminvest.